4850 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 91,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575604878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068575604878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 926 $ Poids 40 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 443 $ Poids 36 % |
| 5 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 235 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 493 185 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 994 $ Poids 26 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 784 $ Poids 19 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 647 $ Poids 19 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 446 968 $ Poids 11 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 332 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.