4868 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 151,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575604981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
94068575604981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 483 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 827 $ Poids 22 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 450 $ Poids 20 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 820 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 681 $ Poids 17 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 503 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 462 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 769 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 365 151 $ Poids 13 % |
| 12 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 066 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.