4801 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,2 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575605709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
94068575605709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 385 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 129 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 353 664 $ Poids 46 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 903 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 630 711 $ Poids 34 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 975 $ Poids 28 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 714 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 473 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 330 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 439 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 712 $ Poids 21 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 808 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 318 712 $ Poids 18 % |
| 12 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 006 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.