4464 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 55,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575607439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068575607439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 238 084 $ Poids 12 % |
| 2 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 332 $ Poids 10 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 313 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 905 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −475 $ | 101 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 259 234 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 290 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.