4460 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 122,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575608131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068575608131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 182 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 954 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 339 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 763 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 604 420 $ Poids 54 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 439 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 648 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 456 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 134 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 421 779 $ Poids 32 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 954 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 154 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 443 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.