4454 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575608425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94068575608425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 396 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 413 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −45 260 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 499 $ Poids 43 % |
| 3 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 017 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 950 $ Poids 38 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 212 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 441 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 956 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 670 $ Poids 21 % |
| 8 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 256 $ Poids 19 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 399 106 $ Poids 15 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 393 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 355 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.