4429 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 114,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575609073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9142
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068575609073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 68 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 117 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 935 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 701 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 574 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 500 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 651 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 435 741 $ Poids 38 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 935 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 561 $ Poids 36 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 54 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 411 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.