4849 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
94068575615206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 428 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 312 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 958 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 108 $ Poids 52 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 959 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 543 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 398 743 $ Poids 35 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 768 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 413 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 362 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 421 099 $ Poids 31 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 277 267 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 435 011 $ Poids 26 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 271 $ Poids 25 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.