4540 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575617235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94068575617235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 287 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 314 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 888 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 548 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 967 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 400 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 764 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 417 036 $ Poids 36 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 193 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 413 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 437 666 $ Poids 27 % |
| 11 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 338 212 $ Poids 25 % |
| 12 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 548 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.