4460 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 217,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,3 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575618103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
94068575618103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 12 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +73 890 $ | 947 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 342 $ Poids 30 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +31 279 $ | 683 123 $ Poids 30 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 661 $ Poids 24 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 687 090 $ Poids 15 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 917 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 809 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.