4455 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575618398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068575618398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 38 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 902 $ Poids 56 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 629 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 199 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 138 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 582 $ Poids 39 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 972 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 584 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 128 $ Poids 33 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 80 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 449 795 $ Poids 24 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 761 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 490 277 $ Poids 21 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 995 $ Poids 15 % |
| 12 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 649 346 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.