4459 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575618706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068575618706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 520 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 866 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 572 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 504 $ Poids 50 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 234 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 418 481 $ Poids 45 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 004 $ Poids 32 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 177 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 536 175 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 934 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 880 $ Poids 26 % |
| 12 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 449 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.