4451 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 164,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575619090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94068575619090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 7 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 553 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 941 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 617 545 $ Poids 52 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −11 374 $ | 558 584 $ Poids 35 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 722 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 682 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 924 $ Poids 23 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 575 405 $ Poids 18 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 032 $ Poids 13 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 575 639 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.