Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
225 200 $
Autre · terrain 5 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575620318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
94068575620318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 760 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 888 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 030 $ Poids 43 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 886 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 603 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 822 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 42 % |
| 10 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 36 % |
| 11 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.