4931 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575622918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068575622918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 350 927 $ Poids 50 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +14 468 $ | 397 923 $ Poids 32 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 519 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 389 511 $ Poids 24 % |
| 7 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 410 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 459 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 307 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 414 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 127 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 219 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 770 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.