4472 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 1 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575626019900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068575626019900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 384 $ Poids 38 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 350 415 $ Poids 31 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 395 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 4 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 748 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 126 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 059 $ Poids 9 % |
| 10 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 363 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 369 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.