4474 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575626019900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068575626019900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 962 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 519 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 298 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 363 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 104 935 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 414 702 $ Poids 32 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 4 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 126 $ Poids 31 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 754 $ Poids 22 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 825 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 397 982 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.