4488 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 193,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575626196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
94068575626196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 240 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 591 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 284 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 68 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 819 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −36 965 $ | 578 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 302 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 743 696 $ Poids 31 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 819 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 593 005 $ Poids 26 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 705 561 $ Poids 14 % |
| 9 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 769 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 807 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −62 747 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 690 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.