4469 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 4 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575627498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94068575627498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 361 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 314 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 989 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 547 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 975 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 399 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 436 497 $ Poids 31 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 892 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 416 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 279 078 $ Poids 27 % |
| 11 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 208 $ Poids 27 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 123 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 514 787 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.