4463 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575628045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068575628045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 615 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 355 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 271 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 935 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 867 $ Poids 44 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 306 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 902 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 546 890 $ Poids 33 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 387 032 $ Poids 31 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 152 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 439 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 820 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 409 450 $ Poids 26 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 004 $ Poids 19 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 610 $ Poids 17 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 932 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.