5001 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 145,6 m² · constr. 1882 · terrain 4 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575631410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068575631410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 825 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 964 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 934 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 086 $ Poids 27 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 744 628 $ Poids 26 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 880 $ Poids 20 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 852 $ Poids 20 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 855 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −33 429 $ | 386 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 574 $ Poids 15 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 424 650 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.