4983 Chemin SAINT-PIERRE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575631579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068575631579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 787 $ Poids 51 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −20 897 $ | 346 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 437 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 540 $ Poids 23 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 311 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 112 079 $ Poids 23 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 297 $ Poids 18 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 273 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 905 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 225 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 276 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.