4983 Chemin SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575631867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068575631867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 897 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 384 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 746 $ Poids 48 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 661 322 $ Poids 40 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 069 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 523 $ Poids 33 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 024 $ Poids 32 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 199 $ Poids 30 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 607 $ Poids 25 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 810 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 417 971 $ Poids 24 % |
| 12 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 312 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 331 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.