4977 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575632164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
94068575632164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 951 $ Poids 60 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 972 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 432 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 805 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 110 178 $ Poids 37 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 667 $ Poids 36 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 542 380 $ Poids 33 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 463 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 509 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 457 461 $ Poids 26 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 239 $ Poids 23 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 413 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 369 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 550 772 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.