4983 Chemin SAINT-PIERRE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 74,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575632452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068575632452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 346 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 810 $ Poids 28 % |
| 3 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 337 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 112 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 301 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 626 $ Poids 14 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −28 927 $ | 263 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 288 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 262 255 $ Poids 9 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 315 $ Poids 7 % |
| 12 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 106 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.