4628 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 72,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575634377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068575634377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 381 740 $ Poids 42 % |
| 2 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 479 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 418 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 608 $ Poids 19 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 336 015 $ Poids 15 % |
| 6 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 477 $ Poids 13 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 406 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 319 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 358 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.