4632 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
262 100 $
Chalet · 3 771 $/m² · 69,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575634404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068575634404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 313 178 $ Poids 41 % |
| 2 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 455 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 144 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 931 $ Poids 21 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 026 $ Poids 19 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 239 810 $ Poids 13 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 764 $ Poids 9 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 080 $ Poids 7 % |
| 8 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.