4650 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 7 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 070,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575634871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068575634871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 918 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 671 180 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 615 $ Poids 36 % |
| 5 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 345 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 457 137 $ Poids 29 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 481 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 275 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 409 026 $ Poids 23 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 289 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 498 693 $ Poids 15 % |
| 11 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 298 708 $ Poids 15 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 020 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.