4616 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 219,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575635100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
94068575635100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 420 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 757 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 648 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 598 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 822 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 648 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 963 $ Poids 18 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 795 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 732 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.