4983 Chemin SAINT-PIERRE app. 5 app. 5 · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 83,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575641323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068575641323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 594 $ Poids 54 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 378 450 $ Poids 45 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 673 $ Poids 22 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 231 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +950 $ | 121 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 290 664 $ Poids 20 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 585 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 438 458 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 250 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 348 312 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 632 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.