4664 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 680,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575643385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068575643385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 555 $ Poids 62 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 340 310 $ Poids 36 % |
| 3 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 352 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 376 $ Poids 20 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 393 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 277 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 587 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 339 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.