4670 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 16 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 579,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575643810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068575643810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 684 272 $ Poids 48 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 823 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 918 $ Poids 38 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 281 832 $ Poids 32 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 491 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 458 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 467 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 277 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 196 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 507 584 $ Poids 20 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 378 363 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.