4644 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575644224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068575644224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 784 $ Poids 58 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 922 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 066 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 036 $ Poids 31 % |
| 5 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 331 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 514 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 551 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 348 955 $ Poids 12 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 267 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 466 791 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.