4686 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575652595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
94068575652595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 901 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 994 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 370 764 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 753 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 306 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 314 249 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 438 340 $ Poids 26 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 690 383 $ Poids 25 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 547 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 798 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 426 539 $ Poids 24 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 571 $ Poids 24 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 415 935 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.