4710 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575652733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068575652733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 352 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 361 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 184 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 113 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 968 $ Poids 24 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 036 $ Poids 16 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 268 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 205 $ Poids 7 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 266 899 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.