4720 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575652990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
94068575652990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 423 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 971 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 117 894 $ Poids 46 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 407 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 460 118 $ Poids 32 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 952 $ Poids 27 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 578 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 869 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 419 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 437 702 $ Poids 21 % |
| 11 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 144 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 581 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 606 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 542 511 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.