4671 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575653967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068575653967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 849 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 560 $ Poids 51 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 396 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 956 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 433 507 $ Poids 32 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 672 $ Poids 30 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 542 197 $ Poids 30 % |
| 7 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 739 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 415 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 412 739 $ Poids 22 % |
| 9 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 025 $ Poids 22 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 99 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 550 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 489 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 512 170 $ Poids 19 % |
| 12 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 576 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.