4657 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 1 017 $/m² · 338,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575654037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068575654037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 618 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +117 847 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 775 077 $ Poids 14 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 547 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 850 $ Poids 11 % |
| 3 | 5137, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-07-09 · 714 m · Vendu 205 000 $ (842 $/m²) 243,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 061 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +175 756 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 932 963 $ Poids 3 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +193 922 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 1 082 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +13 135 $ | 203 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.