4667 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575654394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
94068575654394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 115 $ Poids 63 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 296 $ Poids 58 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 423 $ Poids 48 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 774 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 966 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 411 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 514 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 295 101 $ Poids 31 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 414 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 174 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 526 855 $ Poids 20 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 436 253 $ Poids 20 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 394 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.