4669 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575654850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068575654850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 403 569 $ Poids 52 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 811 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 112 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 572 $ Poids 45 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 581 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 440 350 $ Poids 35 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 552 007 $ Poids 32 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 701 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 411 035 $ Poids 24 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 419 887 $ Poids 23 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 137 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 558 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 451 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.