4796 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 3 607 $/m² · 71 m² · constr. 1977 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575660587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068575660587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 348 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 331 $ Poids 34 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 302 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 289 546 $ Poids 14 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 321 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 326 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 279 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 263 386 $ Poids 6 % |
| 11 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 279 573 $ Poids 6 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 446 324 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.