4722 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 84 m² · constr. 1993 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068575661157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 424 420 $ Poids 52 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 402 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 551 $ Poids 38 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 064 $ Poids 22 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 107 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 128 944 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 313 525 $ Poids 19 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 639 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 469 197 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 270 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 978 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.