4724 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068575661245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 378 441 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 637 $ Poids 31 % |
| 3 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 85 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 121 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 683 $ Poids 27 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 312 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 351 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 447 222 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.