4726 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 152,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068575661343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 445 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 909 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 908 $ Poids 52 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 234 $ Poids 43 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 224 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −54 026 $ | 497 597 $ Poids 37 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 763 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 224 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 520 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 741 316 $ Poids 19 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 556 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 337 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 947 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 463 259 $ Poids 12 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 167 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.