4770-4772 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 219,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
94068575661400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 453 $ Poids 53 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 203 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 599 015 $ Poids 45 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 823 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 733 689 $ Poids 24 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 203 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 663 $ Poids 23 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 796 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.