4725 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 185,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,1 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068575661948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 187 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 545 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 912 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 876 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 578 252 $ Poids 45 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 279 751 $ Poids 36 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 187 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 482 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 753 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 589 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 780 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 388 $ Poids 10 % |
| 12 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.