4719 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575662974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068575662974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 543 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 341 609 $ Poids 53 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 390 257 $ Poids 28 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 380 132 $ Poids 26 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 637 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 449 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 299 623 $ Poids 18 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 257 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 170 279 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 736 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.