4715 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575662978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068575662978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 197 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 458 $ Poids 50 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 394 928 $ Poids 27 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 917 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 386 036 $ Poids 24 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 617 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 455 621 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 304 339 $ Poids 17 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 211 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 126 663 $ Poids 16 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 480 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 261 793 $ Poids 12 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 602 $ Poids 9 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.