4679 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575663325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
94068575663325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 734 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 584 $ Poids 44 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 304 $ Poids 36 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 886 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 680 $ Poids 31 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 334 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 736 723 $ Poids 19 % |
| 7 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 775 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 449 659 $ Poids 18 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 730 $ Poids 16 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 427 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 504 506 $ Poids 15 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 449 993 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.