4685 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 152,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575663724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068575663724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 082 $ Poids 58 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 767 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 594 $ Poids 44 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 525 596 $ Poids 19 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 762 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 707 220 $ Poids 15 % |
| 7 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 808 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 462 443 $ Poids 14 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 441 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 771 $ Poids 12 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 176 $ Poids 11 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 876 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 319 431 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.